高启贤的开挂人生远未步于诺曼兄弟投资一部的总监，此后几笔与市场主流认知背道而驰的大手笔投资很快让他在业内声名鹊起
时间一晃来到了高启贤出任诺曼投资一部总监的第二个年头。
更高的地方，有更广阔的视野，站在更高处的高启贤，开始不局限于某一笔具体的投资，对行业，对金融的实质，这位年轻的诺曼总监都有了更加深刻的认识。
时代造英雄，而彼时的时代背景，要从更早的时候说起。
读高中的高启贤，就和很多美国中产家庭的孩子一样，非常很关注金融市场。那一天，一条屏幕上滚动播放的新闻，引起了他的关注。
“今天，国会通过《金融现代化服务法案》，取消了《格拉斯-斯蒂格尔法》中关于金融业的跨州经营和分业经营的限制。”
年轻的高启贤觉得，随着监管规则的修改，市场形势会发生变化。
那时的他没有想到，这种变革带来的，远不止是市场的变动，可以毫不夸张的说，《金融现代化服务法案》足以颠覆原有体系，奠定了美国金融自由化的制度基础，成为美国金融法律发展的一个重要里程碑，标志着美国金融自由化改革的基本结束。
毫无疑问，这对美国甚至全球金融市场都是一次革命，是足以改变高启贤人生轨迹的重大变革。
与金融自由化浪潮相伴相生的是金融衍生工具蓬勃发展，各类衍生金融产品如雨后春笋、过江之鲫。
金融自由化之前的美国和中国不一样，没有丈母娘群体的有力助推，并没有那么多人热衷于买房炒房，大家普遍喜欢租房，住房自有率一直不高。与金融自由化伴生而来的，还有政府对购房的鼓励。
“克里通总统提出国民住房自有战略，目标五年后将住房自有率达到67.5%的历史最高水平。”高启贤在报纸上看到。
不久，美国总统签署了《美国梦首付款法案》，降低中低收入者家庭购房首付比例与贷款利率，并要求房地美与房利美等与政府有关的金融机构购买更多中低收入者的住房抵押贷款。
为了推进房地产计划的顺利进行，美联储也开始进行大规模的降息操作。
几周以后，美国联邦基金的利率甚至下调到了1%，达到了近50年来的最低水平。
烈火烹油，这下子美国的房地产市场，彻底火了起来，各路大聪明也是各显神通，不择手段要在这个市场上分得一杯羹。
高启贤有个黑人邻居约翰，包括五个孩子在内的一家七口刚从南部搬来，租住在高启贤隔壁。
两人在修剪草坪时候经常有一句没一句的聊起来，内容大致是诸如花园除草经验，野外钓鱼经历，小区搬进来个特别火辣的女孩之类。
一个周末，两人在院子里修剪草坪时候又一次遇到，隔着低矮的篱笆，又开始了和往常一样的聊天：
“Hey，约翰，今天出来得比往常晚好多，是孩子们半夜又闹了吗？”
“Hi，Alex，我多希望是孩子在闹，是孩子们的妈妈，这个年纪的女人很难缠，你到了这个年纪就懂了，折腾我一晚没睡。”
约翰打了个哈欠，接着说道：
“看起来，我们很快要有更多孩子了，唉，实话说，我觉得孩子已经足够多了，再这样下去，这个房子已经快装不下了。真怀念一个人时候，怀念酒吧里的威士忌，闪亮的霓虹灯，女孩们翘起的屁股和抖动的胸部……”
“哈哈哈，看起来你的单身生活确实很值得怀念。我就不一样了，工作占据了我生活的大部分时间，已经好几个月没去过酒吧了。记得你说过租房合同的事，没记错的话是下个月到期？虽然我很不愿意换成另一个陌生的邻居，但还是想告诉你，最近总统说要搞什么住房自有化，没考虑买套大的，我是指，足够装下你未来更多孩子的大房子？”
“是的我是有这样的打算，约了房屋中介，打算明天去了解下。”
不问不知道，这一了解，可真的亮瞎了老约翰的狗眼。
彼时的房地产市场之混乱，让约翰想起了非洲老家的菜市场。
中介每天的报价都在变动，房价基本一直在上行，但是叠加各种眼花缭乱琳琅满目的优惠条款，最终要支付的价格呈现出波动上行；
利率和首付的报价在波动下行，利用房价上涨的趋势，很多人买了房去做抵押贷款，拿到钱继续买房。
看到种种乱象，约翰一开始以为自己找的中介不靠谱，换了另一家更大的中介公司以后，居然发现了更多新玩法。
“只要约翰先生您能配合我们，在申请资料上多花点心思，我们完全可以不需要您付首付，以后只要按期偿还贷款利息就行了，这样一来，和您之前租房没什么区别，却可以在几十年后拥有房屋的所有权，何乐而不为呢先生？”
“贷款额度也完全可以基于讨论进行重新测算，比如这栋房屋，虽然目前估值200万美元，如果我们在房主的收入水平、后院水池的面积、房屋高度、前院泳池深度等等方面多划一些心思，完全可以获得超过200万美元的贷款，拿着这笔钱，您可以去买喜欢的公司股票、去买些黄金，或者另一栋房子。”
这些新玩法，显然并不是为约翰开辟的绿色通道，在他的黑人圈子里，几乎每个买了房子的，都参与其中、乐在其中。
经常有和他情况类似的朋友，通过这种方式，买了大房子，甚至好几套房子。
在一系列房地产利好政策的刺激下，美国的住房市场也呈现出一片欣欣向荣。
银行的住房贷款额度，很快也都派完了。但银行却发现了一个新问题：
因为住房贷款一般都是二三十年的超长期限，这也就导致大多数人往往要十多年才能还完本金。
虽然在一般人看来，这已经是旱涝保收的完美生意了。
但对于银行来说这个风险周期还是太长了。毕竟，十多年后的经济状况如何，这些人会不会继续偿还贷款，谁也无法保证。
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